房产税是如何征收的

房产税按从价或从租征收。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。

房产税征收的范围

一般来说，房产税是在城市、城镇、县市、镇以及某些矿区，在这些地方是有房产税的征收的，至于这些地方里面具体一个方位的房产税征收，那么一般是由当地的省、自治区、直辖市等的政府机构来确定的。

房产税征收的标准

①从房价计算来征税

这种情况的话，一般是将原来房子的产值减去10%到30%后，再按照一定的比例来进行征收房产税。

②从房产租金来征税

这种情况的话，一般就是房产出租的情况，征收房产税的话，就是将房产价值减除10%到30%来征收房产税。

③房产税缴纳税费的计算

以房子原来的产权价值来计算的话，一般就是房产税的缴纳费用，是房子原来产值减除10%或者是30%之后，按照1.2%的比例来征收。

如果是以房子的租金来计算的话，那么房产税应该缴纳的费用就是房子租金的收入，按照12%的比例标准来征收。

总而言之，房产税主要有两种征收的标准，一种是以房子的原来产值来进行征收，这个的话，房产税的征收标准，应该缴纳的费用，一般就是房子原来产值减除10%或者是30%之后的产值，然后按照1.2%的标准，从这里面进行征收。

还有一种，那就是以房子租金的收入作为征收房产税的依据，这种情况，来征收房产税的话，一般就是从房子的租金收入来下手，房产税的缴纳费用，也就是按照12%的比例标准，从房子的租金收入中来征收。

房产税如何征收标准

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1。2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

个人房产税如何征收

房产税征收还没有正式方案，目前国内只有上海和重庆试点，主要涉及3个方面：1、征收对象，主要针对新购住房；2、税率标准，上海房产税率0.4%-0.6%，而重庆市0.5%-1.2%；3、减免征范围，上海按套数和面积免征，重庆按面积免征。

个人房产税征收对象：

个人房产税如何征收问题中，个人房产税征收对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。

个人房产税征收范围：

个人房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村房屋。

个人房产税税收计算方法：

1、从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

2、从租计征的计算：按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

个人房产税征收税率：

1、按房产余值计征的，年税率为1.2%。

2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。

个人房产税纳税时间：

1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税。

3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税。

4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳个人房产税。

5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳个人房产税。

6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳个人房产税。

7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳个人房产税。

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