一套房契税2022标准

一套房契税2022标准是税率为房地产交易价格的1%至3%。

首套户型面积不一样，缴纳标准不一样，而且有减免政策。而二套房，契税依照3%至5%缴纳。

一、主要标准如下：

1、首套：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。当进行交易的房屋面积超过90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%；

2、二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。当所交易房子的总面积超过90平方米时，契税税率为2%；

3、新楼盘或是二手房是第三套房或以上户数：无论房屋面积大小多少，契税税率均为3%，并没有减免的情况。

二、缴纳契税的流程是什么

1、对号入座，开具查档证明，无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平，契税税率均为1%。购买家庭首套住房，面积大于90平，契税税率是1.5%。购买家庭二套住房，面积大于90平，契税税率为2%。购买家庭住房第三套房及以上时，契税税率为3%。开具了查档证明，才能对号入座，了解自己该交的税率。

2、备齐资料，购房者去纳税时，需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。提交纳税申报，备齐资料自后，下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。带上资料，具体去哪里缴税，文章下面另有介绍。较后填写诚信保证书。

3、检查纳税基本信息，税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。购房者去缴税时，一定要确定好表中的内容正确，再签字盖章。缴费，签好字后，就进行较后一步了——缴费。持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用，即可。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

房产契税如何计算

根据国家规定，人们购买房屋都是需要缴纳一定契税的，因此在买房之前先了解一些关于契税计算方面的问题是很有必要的，通常人们可以根据房产的信息来计算，那么接下来就和小编一起来看看房产契税如何计算吧!

一、房产契税如何计算

契税按销售价格计算。销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

1.房产契税计算方法为：计税依据×税率=买房产契税应纳税额。

2.个人购买首套房契税减半。

3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4.对于商业用房，房屋一平方的价格超过9324元左右一平米的房子收去3%的契税。

5.对于个人出售或者购买住房可暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

二、房产契税交多少

1.通常房产契税我们都按照分类来说，以下是二大类的详情介绍：独栋房产。土地税：(卖出价减去原购入价、减去原购房契税、减去本次转让的营业税)乘以(30%至60%)。

2.个人所得税：(卖出价减去、原购入价减去、原购房契税减去本次转让的营业税)乘以(30%至60%)再减去买卖成本、减去装修成本、减去贷款利率乘以20%。

3.因为独栋房产的个人所得税是强征20%的，因此要比普通住宅多缴土地税的费用。

4.联排、叠加、双拼房产。土地税，(卖出价减去原购入价、减去原购房契税再减去本次转让的营业税)乘以(30%至60%)。

5.个人所得税，(卖出价减去原购入价、减去原购房契税、减去本次转让的营业税)乘以(30%至60%)减去买卖成本、减去装修成本、减去贷款利率乘以20%。或可以选择征收全额的1%或2%。

6.房屋满3年的，土地税可减半;房屋满5年的，不征收土地税;住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

7.另外，还需要支付，2.5元一平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费，还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。

小编总结：以上就是小编为大家分享的房产契税如何计算，相信大家看完以上的分享之后对房产的契税的计算也有了一定的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注本网站，小编将一一为你们解答。

房产契税怎么算

房产契税的计算方式为：契税应纳税额=计税依据×税率。契税实行的税率是3%-5%的幅度比例税率，省、自治区、直辖市可以按照规定对不同的主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别比例税率。

房产契税收费标准

根据《契税法》以及相关规定可知，房产契税的收费标准主要分为两种情况：

1、个人购买家庭唯一住房

住房面积小于等于90平方时，税率减按1%计算契税;大于90平方时，税率减按1.5%计算。

例如，花了2180000，购买了家庭的唯一住房。

住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

当然，这是比较极端的情况。不过，正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。

2、个人购买改善性住房

个人在有住房的基础之上，再购买第二套住房，住房面积小于等于90平方时，税率减按1%;住房面积大于90平方时，税率减按2%计算。

例如，花了4360000，购买了家庭的第二套住房。

住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。

当然，在真实的情况下，在住房面积大一个平方时，除了契税的税率过高1%，房子的总价款也会增高的。

当然需要注意的是，这只是一个统一的标准，各地在实际执行时可以根据当地的实际情况做出相应的调整。