免征契税的情形有哪些

下列情况免契税：承受土地用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的减征或者免征；土地被依法征收或占用重新承受土地的减征或者免征；承受荒地用于农、林、牧、渔项目开发的减征或者免征。

征税范围及纳税人契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。在中国境内转移土地房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人。

(1)国有土地使用权出让;

(2)土地使用权转让，包括出售、赠与、交换;

(3)房屋买卖;

(4)房屋赠与。

税率：国家规定契税率为3-5%。现实行1.5%的税率。

什么情况下免契税

(一)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。

(二)土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税。

(三)城镇职工第一次购买公有住房的，在本市规定标准面积以内的部分免征契税，超过的部分，仍应按照规定缴纳契税。因原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的，视为第一次购房。

(四)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公的办公室(楼)、档案室、职工食堂，教学的教室(教学楼)、实验室(楼)、操场、图书馆、食堂、学生宿舍，医疗的门诊部、化验室、住院部、药房，科研的试验场、试验楼，以及市财政局和市地方税务局确定的其他直接用于办公、教学、医疗、科研等的土地、房屋，免征契税。

(五)军事单位承受土地、房屋用于地上和地下的军事指挥工程，军用的机场、库房、营区、训练场、试验场和通信、导航、观测台站，以及市财政局和市地方税务局确定的其他用于军事设施的土地、房屋，免征契税。

(六)共同占有的土地、房屋权属分析，免征契税。

(七)纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。

(八)依法应当予以免税的外国驻京外交机构、联合国驻京机构以及外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征契税。

什么叫契税：

契税是在土地、房屋不动产所有权发生转移，按当事人双方订立契约等对产权随人征收的一种税。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》第六条

??有下列情形之一的，减征或者免征契税：

??（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

??（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

??（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

??（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

2022契税减免政策

2022年契税减免政策如下:

1、个人购买家庭唯一住房,依照住房面积,分别按照不同的税率减征契税,具体如下:个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、个人购买家庭第二套改善性住房,分别按照不同的税率减征契税,具体如下:个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

3、拆迁重新购置住房,成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。

4、城镇职工按规定一次购买公有住房的,免征契税。

5、夫妻共有房屋属共有财产,对离婚后原共有房屋产权的归属人,不征收契税。

契税减免的意思是减征契税,或者免征契税。契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外,房屋所有权转移的方式还有很多种。

"第一次购房契税减半征收标准:个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收。计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%。计税依据:成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

免征契税条件都有什么

一、免征契税的条件

1.因为不可抗力灭失住房，导致重新购买住房的，可免征契税。

2.土地或者房屋如果被县级以上的人民政府所征用或者占用之后，重新承受土地房屋权属的，其成交价格中没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，可以免征契税。

3.城镇职工如果是第一次购买公有住房的，在本市的规定标准面积以内的部分则可免征契税，如果有超过的部分，那么仍应该按照规定来缴纳契税。如因原来的住房没有达到本市所规定的标准面积而重新购买了公有住房的，则也可视为第一次购房。

二、契税的征收

契税首套购房的以家庭为单位的契税征收方式为：90平方米以下的个人居住的首套房需要缴纳契税为1.5%，而如果是为家庭的唯一住房则需缴纳1%。90到140平方木的全部都需要缴纳1.5%。140平方米以上的需要缴纳3%。如果是二套房的都需要缴纳3%。而如果房子是安置房或回迁房的是_减免征收的。

三、办理首套房契税减免

当事人需要带齐所需要的证件还有材料，然后到市的房管处档案室窗口填写完整查询的申请书，然后便可办理各类的房产档案证明。在办理首套房的契税减免在房管处查档出证时发现，当事人并未带齐证件以及材料而导致无法办理各类房产档案证明的有很多。所以如果您及您的朋友今后需要出证的，请别务必带齐必需的证件、材料。

四、办理契税减免证明所需的材料

首套房的契税减免以及按揭的证明都是以家庭成员为单位而进行受理查询并出具证明的。办理时需要当事人带齐身份户籍的证件、夫妻双方的身份证、户口簿(如果孩子已经入户口的，则须带入户的户口簿，如果儿女满18周岁则不需要填写)。