土地增值税计算方法 土地增值税的计算方法
土地增值税计算方法是什么
计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率。
公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额,纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目:
(1)取得土地使用权所支付的金额;
(2)开发土地的成本、费用;
(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;
(4)与转让房地产有关的税金;
(5)财政部规定的其他扣除项目。
扩展资料:
土地增值税的开征,具有极其重要的作用:
(1)有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控;
(2)有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为;
(3)有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。
征税范围:
(1)土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税,对“出让”国有土地使用权的行为不征税。
(2)土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税,也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。
参考资料来源:百度百科-土地增值税
参考资料来源:百度百科-增值额
土地增值税怎么算
计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率。
公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额,纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目:
(1)取得土地使用权所支付的金额;
(2)开发土地的成本、费用;
(3)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;
(4)与转让房地产有关的税金;
(5)财政部规定的其他扣除项目。
扩展资料:
土地增值税的开征,具有极其重要的作用:
(1)有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控;
(2)有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为;
(3)有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。
征税范围:
(1)土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税,对“出让”国有土地使用权的行为不征税。
(2)土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税,也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。
参考资料来源:百度百科-土地增值税
参考资料来源:百度百科-增值额
土地增值税的计算方法
(1)可以扣除的取得土地使用权所支付的金额=1000+60=1060(万元);
(2)可以扣除的房地产开发成本=800(万元);
(3)可以扣除的房地产开发费用=(100-20-10)+(1060+800)×5%=163(万元);
(4)可以扣除的与转让房地产有关的税金=5500×5%×(1+7%+3%)+5500×0.5‰=302.5+2.75=305.25(万元);
(5)可以扣除的项目金额合计=1060+800+163+305.25=2328.25(万元);
(6)土地增值额=5500-2328.25=3171.75(万元);
(7)增值率=3171.75÷2328.25×100%=136.23%,适用税率50%、速算扣除系数15%;
(8)该企业应纳土地增值税=3171.75×50%-2328.25×15%=1236.64(万元)。
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