政府土地出让金返还

法律主观：

所谓土地出让金返还或奖励款，就是在土地出让过程中，企业按照招拍挂确定的土地竞拍金额全额缴纳土地出让金并取得了土地出让票据以后，根据地方政府的规定，政府给予的土地出让金一定比例的返还或者奖励。一、土地出让金的返还由两部分组成：（1）土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用；（2）土地的增值溢价部分。成本部分的返还流程：土地整理过程中所发生的费用，经由评估机构核实、国土部门认可后提出申请，由财政部门返还。土地的增值溢价部分的返还根据框架性协议，本级财政留成部分向政府提出申请，由财政部门返还。二、土地出让金返还的税收问题：《中华人民共和国企业所得税法》规定，企业取得的政府补助收入除国务院财政、税务主管部门规定有专项用途，并经国务院批准的以外，一般都属于应税范围，应当依法缴纳企业所得税。房地产开发企业收到当地政府土地出让金返还属于税费返还。《中华人民共和国企业所得税法》把企业实际收到的财政补贴和税费返还排除在“财政拨款”之外，计入当期损益征收企业所得税，原因有三个：一是企业从政府取得的补贴收入后使经济利益的流入和企业净资产增加，符合企业所得税法收入总额的立法精神。二是为了规范财政补贴和加强减免税的管理。税法也没有必要在此问题上保持差异，这有利于降低纳税遵从成本和税收征管成本。目前，土地出让金返还相关规定尚无全国统一的专门法律法规加以整合、规范和约束，土地出让金返还呈现一片乱象。土地收入不能成为地方政府手中的“私房钱”，必须加强对土地出让收益监管，从根本上遏制土地出让金使用乱象。自1994年分税制财政体制改革以来，中央集中管理税权，各地不得自行或擅自减免税，个别地区为了促进地方经济发展采取各种“财政补贴”变相减免税，造成了对中央税权的侵蚀。对企业从当地政府取得的财政补贴征税，有利于加强对财政补贴收入和减免税的管理。三、出于尽量减少税法与财务会计制度的差异，企业会计准则已经把政府补助记入了“营业外收入”科目，

《城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第十九条土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。

土地出让金返还合法吗附土地出让金返还规定

房地产开发商缴纳土地出让金后，政府部门对开发商返还部分土地出让金，用于拆迁或拆迁补偿。请问土地出让金返还合法吗？

土地出让金返还是否合法？

根据《节约集约利用土地规定》相关规定：

1、经营性用地的土地使用者和土地价格，应以招标拍卖挂牌的方式确定。

2、各类有偿使用的土地供应不得低于国家规定的用地最低价标准。

3、禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。

由以上规定可知，土地出让金的返还，不能通过先租后转，或者工程进行中以提供配套建设基金的名义给予间接上的资金支持。

按我国相关法律法规，国家收取土地出让金后，若是在土地使用权未到期前将国有土地收回，则应以一定原则返还土地出让金。这种情况下的土地出让金返还为合法行为。

土地出让金返还相关规定

一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。

二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）。

三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。

四、土地出让金返还用于建设公共配套设施（学校、医院、幼儿园、体育场馆）。

五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人。

六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。

具体返还政策看招商引资或者土地出让协议中相应的明确返还条款。

根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条规定，土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。

土地出让金返还是什么？

土地出让金返还或奖励款，企业出让土地过程中，按照招拍挂确定的土地竞拍金额全额缴纳土地出让金并获取土地出让票据后，地方政府按规定向企业给予的一定比例的土地出让金返还或奖励款。土地出让金返还由两部分费用构成，其一是土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费、土地流转的费用，其二是土地的增值溢价部分。

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国有土地出让金怎么退还

土地出让金是很多人都会碰到的一个问题，其中涉及到退还、计算等等，略微复杂，也确实让很多人感到力不从心，不知道该如何下手。例如:大家知道国有土地出让金怎么退还吗?在此，的我为大家整理了相关方面的法律知识，欢迎大家阅读。

1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房

2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)

3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设

4、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)

5、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人

6、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助

二、相关法律

依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，(《土地管理法》第五十八条、《城市房地产管理法》第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。)收回出让国有建设用地使用权的，应当根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应补偿，具体按原交纳的土地出让金，扣除已使用土地年限折算的土地出让金，再考虑银行利息予以补偿，如取得土地后进行道路等基础设施投入的，还应当按开发的实际给予补偿。鉴于城市改造中收回土地使用权大部分是零星土地，且出让金利息和开发投入补偿的标准难以确定，建议收回零星土地使用权时，按各地惯例做法将原交纳的土地出让金全额退还，利息和开发投入不再补偿。

但是大家要注意的是，在处理土地出让金的过程中，会用到许多的证件与证明材料，所以大家在自己的平常生活中，一定要妥善保管，以避免不必要的麻烦。