房屋个人所得税是什么

现在二手房交易市场是非常火爆的，但是二手房交易要比新房交易缴纳更多的税费，譬如说个人所得税、增值税等等，都是二手房交易所需要缴纳的税费，那么房屋个人所得税是什么呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、房屋个人所得税是什么

房屋个人所得税是二手房交易过程中，卖方的人产生盈利而缴纳的税收，称之为房产个税，其税率是按照应纳税所得额的20%来征收，应纳税额需要将销售房产的收入减去之前买房的成本，若是不能证明提供相关购房票据资料的话，房产个税按交易额的1%来征收。若这套二手房已经购买满五年，还是房主名下唯一房产的话，可以免征个税。

二、二手房交易需要缴纳哪些税费

1、契税

二手房交易中的契税基准税率为3%，一般是由购买房子的人来缴纳，其购房的房子面积不超过90平方米的话，契税税率可优惠计算，为1%，若是房子面积在90-144平方米的话，契税税率优惠为1.5%，而购房的二手房为非普通住宅的话，其契税需要缴纳总交易额的3%。

2、印花税

二手房交易中产生的印花税，税率为1‰，由买卖双方各缴纳一半。

3、城建税

城建税包括营业税、教育费附加税等等，其中营业税为增值部分的7%，而教育费附加税为营业税的3%。

4、个人所得税

个人所得税需缴纳交易总额的1%，或者按照增值部分的20%来缴纳，这个税费是由卖方个人缴纳的。

5、交易手续费

二手房交易中，手续费是必须的，其费用为2.5元/平方米。

编辑小结：以上就是关于房屋个人所得税是什么的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

房产个人所得税如何计算

即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，例子：原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万-100万）X20%。

内地房产交易大多是以评估价格过户，因为大多房产购买几年之后升值，原购价和现售价差额过大，房产交易个人所得税也成为地方政府重要的税收之一。

房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

参考资料来源：百度百科-房产个税

房屋个人所得税怎么算

购房个人所得税计算方式如下： 1、普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%2、2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房20%个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

法律依据：

请点击输入图片描述（最多18字）

《中华人民共和国个人所得税打》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。